今年楼市怎么走？二手房的止跌回稳，到底能不能实现？
说实话，这个问题，我也想知道答案。
最近的市场很复杂，一方面楼市小阳春的热度正在发酵，今年能不能支棱起来，就看这一下了。
而恰巧两会来了，从往年的经验看，大会的重要性无需多言。
懂行的人都知道，大会的定调，就是接下来楼市的风向标，一字一句，那可都是信号。
首先要先给大家泼一盆冷水，这几年房地产在报告里，一直被放在 “防范和化解风险” 的板块里。
去年是，今年还是。
这说明什么？
楼市当下的核心根本不是 “发展”，而是 “防风险”。
展开剩余80%别再想什么大涨了，操盘手的首要目标，是不让楼市出乱子。
那到底在防什么风险？
金融系统出事，银行坏账，房企暴雷，烂尾楼遍地。
这些，哪一件都是大事。
所以你再看那158个字，开篇第一句就是：着力稳定房地产市场。
“稳定”这两个字，其实已经说得很委婉了。
什么叫稳定？就是现在还不稳，还在跌。
要是已经稳住了，何必要专门提 “稳市场”？
说白了，也正是因为不稳，所以风险依然存在，逻辑是不是闭环了？
当然，这句话还有一层言外之意：楼市可以跌，但绝不能急跌、暴跌。
如果跌多了，操盘手一定会出手护盘。
慢慢跌，叫软着陆，还有缓冲的余地；一旦暴跌，整个市场就直接休克了。
但说实话，这几年很多城市的二手房近跌了40%多，成交量也基本腰斩了。
说实话，已经跌到底部区间了，再暴跌的可能性其实不大。
所以这句定调，更多是给市场吃一颗定心丸：别慌，有我在，一切都在掌控中。
但定心丸不是涨房价的通知书，这点一定要拎清。
那既然核心是稳，到底怎么稳？
答案很简单：从供求关系下手。
这一点，去年的报告也说了，今年又说了一遍。
不是没新意，是因为这事儿，本来就只能是老生常谈。
房子多了，就少卖点地；房子卖不动，就收回来当保障房；房企快撑不住了，就给它一个白名单，让它把该交的房交了。
这些都是老办法，但老办法不一定没用。
关键是，你得看这些办法用在了哪儿。
比如那几个人口还在流入的重点城市，供求关系本来就相对健康，房价跌得慢，甚至有的板块已经企稳了。
但三四线城市呢？没人关心，也没人提。
为什么？
因为那里的人口在流出，经济在萎缩，房子盖了没人住，二手房也没人接盘。
这种地方，再多的政策，也托不住。
长期来看，楼市的基本面其实不太好。
因为人口在减少，经济的增速也降下来了，老百姓的收入也很艰难。
这个时候再吹嘘楼市上涨，那不就是痴心妄想吗？
所以2026年的楼市，分化会更明显：
一线和强二线城市，跌得会越来越慢，甚至部分企稳；
其他地方，继续阴跌，没人问，也没人救。
这就是现实。
有人会说：你不是说楼市是政策市吗？那出个大招不就完了？
你看，这就是路径依赖惯了，不愿意动脑子了。
以前楼市涨涨跌跌，政策确实能起到四两拨千斤的作用。
但现在呢？早都变天了。
为什么很多人一直期待大力救市？
因为他们真的认为：开一次大会，出几个政策，楼市就能直接拉个涨停板。
你想想，当市场好的时候，想给楼市泼一盆凉水，这个很容易做到，出几个政策，让你买不了，这个目标就实现了。
但如果市场很差，要拉起来，那难度简直太大了。
特别是在目前房子总量足够、人口下降、经济基本面不好看的大前提下，就更难上加难了。
政策就像兴奋剂，力度确实大。
但却不是万能的，最后能不能持久，还得交给市场。
说白了，当下楼市对政策的迷信，早该破除了。
说实话，过去二十年，我们被房地产绑架得太狠了。
操盘手这几年一直在干一件事：去房地产化。
为什么？
因为我们的综合实力要再上一个台阶，就必须换赛道。
高科技、制造业、新能源，这些必须拉起来。
这不是想不想的问题，是没得选。
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